Fazer a gestão de um condomínio não é uma tarefa simples. Conheça as responsabilidades do síndico para ser um gestor de sucesso!

 

A administração de um condomínio pode ser comparada a de uma empresa. As responsabilidades do síndico são tantas que, se houver despreparo, as chances de ocorrer transtornos, prejuízos e insatisfação de condôminos e moradores são grandes.

Nesse sentido, aqueles que pretendem atuar na profissão com eficiência devem procurar aprimorar seus conhecimentos por meio de capacitação, através de cursos e outros. Caso contrário, o nível de gestão pode ficar aquém do esperado.

Para você ter uma ideia, em uma recente avaliação realizada por uma empresa, com o objetivo de mensurar as competências de um grupo de Síndicos profissionais e sua capacidade de exercer a função, foi aplicada uma prova, na qual, para ser aprovado, o candidato deveria acertar 80% das questões. O índice de aprovação foi de apenas 14%.

Ou seja, faltam informações sobre esse universo que envolve questões financeiras, fiscais, tributárias e jurídicas, além de estratégias para manter a harmonia no ambiente condominial e mediar possíveis conflitos e riscos.

Afinal, quais são as responsabilidades do síndico?

Se você chegou até aqui, provavelmente seja porque está buscando saber mais sobre as responsabilidades do síndico para cumprir com excelência as suas atribuições.

Foi pensando nisso que listamos as principais obrigações do cargo, conforme dispõe o Artigo 1348 do Código Civil. Veja quais são elas:

• Representar o condomínio, tanto em juízo quanto fora dele, em prol de interesses comuns;
• Convocar reuniões de assembleia;
• Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões tomadas em assembleias;
• Notificar os condôminos sobre a existência de processos judiciais e administrativos que envolvam o empreendimento;
• Zelar pela conservação das áreas comuns;
• Elaborar a previsão orçamentária anual;
• Realizar a prestação de contas obrigatória uma vez ao ano e quando exigido por condôminos;
• Fiscalizar o pagamento das cotas condominiais;
• Informar e cobrar multas e advertências quando necessário;
• Contratar seguro de condomínio.

Os síndicos podem responder nas esferas criminal e civil?

Sim, podem. Por conta disso, é importante conhecer algumas atitudes ou omissões do Síndico que podem levá-lo a sofrer processos judiciais. São elas:

• Prejuízos a condôminos e terceiros relacionados à má gestão;
• Crimes contra a honra, que envolvem calúnia, injúria e difamação;
• Deixar de cobrar condôminos inadimplentes;
• Apropriação indevida de fundos condominiais;
• Exposição de condôminos inadimplentes, o que pode gerar processos de danos morais;
• Realizar obras e benfeitorias sem consultar os condôminos;
• Acidentes de trabalho;
• Negligência em relação à manutenção de estruturas e equipamentos.

Como se preparar para cumprir com todas as responsabilidades do síndico?

Como você pôde comprovar, ser síndico envolve inúmeras responsabilidades e deveres. E, nesse momento, pode estar se perguntando como se preparar para fazer uma gestão realmente satisfatória.

Apesar dessa profissão ainda não contar com conselhos regulamentadores e fiscalizadores, assim como não há formações específicas exigidas, é possível se manter atualizado por meio de cursos disponíveis nas entidades como a AABIC e SECOVI-SP. Esses cursos contribuem de forma significativa para a execução das responsabilidades do síndico na gestão de condomínios.

Nosso artigo foi útil para você? Quer saber mais sobre como ser um profissional de sucesso? Então, confira o nosso post que traz 6 hábitos indispensáveis que todo gestor de condomínio bem sucedido deve ter!